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山西信托“信远36号”处置方案出炉 投资人:对两种方案均不认

山西信托“鑫源36”处置方案三年内解除债权转让和受益权转让

9月底,山西信托在官方网站上宣布,在山西信托的新源36集合基金信托计划(以下简称新源36)延期后,计划通过“信函”召开受益人会议。近日,《国家商报》记者独家向投资者了解了新苑36日第一次受益人大会的细节。

根据投资者提供的文件内容,山西信托提出了两个处置方案:一是利用开平拍卖行抵消本金;第二是在三年内偿还本金。这两种方法的收益取决于信托资产的未来处置。一位投资者告诉《国家商业日报》记者,迄今为止已经了解到的一些投资者不赞成这两项计划,但有一个共识,即如果要延期,必须每年提供回报,延期一年是可以接受的。

信托总规模为5亿英镑,担保人已进行破产重组。

根据投资者提供的新源36号(一期)信托合同,新源36号的融资人为山西沃德建筑工程有限公司(以下简称山西沃德),信托资金用于向山西沃德发放流动性贷款。其中,新源36的总规模估计为5亿,一期为1.6亿,信托期为24个月,其余12个月为或有处置期。

在保障措施方面,首先,开平市涪陵玉邦房地产开发有限公司(以下简称涪陵玉邦)以其位于广东省开平市三埠街道办事处赵晋路1号的在建新外滩项目中合法拥有的9栋和10栋建筑物为抵押,签订抵押合同,办理抵押登记手续,并办理公证手续。上述抵押物总建筑面积为40258.35平方米,山西永新房地产评估咨询有限公司(以下简称“永新评估公司”)估计总价值为4065969万元。二是山西沃德的法定代表人庞秋菊提供个人连带责任担保,签订担保合同,并办理强制公证手续。

然而,新源36号的担保人之一涪陵玉邦进入破产重组程序。今年7月,广东省江门市开平市法院做出民事判决,批准了涪陵玉邦的重组计划。

根据新苑36号第一次受益人大会文件,目前,关于新苑36号的处置进度,开平市人民法院裁定,项目抵押人福临玉邦在山西信托的抵押债务为3.484272亿元。福临宇邦将根据重组计划草案安排“耀珠”确定住房选择顺序,并在近期内选择补偿资产。

山西信托表示,公司将积极推动山西省高级法院以债务人山西沃德和担保人庞秋菊的名义执行资产;处分抵押人山西宇邦房地产开发有限公司、俞晓岚、何日伟、俞夏雯的抵押(质押)资产,实现信托计划下剩余的债权。

投资者:两个计划都没有被批准

在第一次受益人会议上,山西信托提出了两种分配方案:(1)偿债资产的分配。委托人(受益人)可以选择偿债资产一次性分配信托受益权的委托人,分配资产的价值按照最终偿债价格确定。收入根据信托资产的未来处置进行分配。据估计,2020年12月底之前,山西信托将通知客户(受益人)选择房屋并配合相关手续。分歧将另行协商。(二)信托受益权的转让方式。委托人(受益人)可以选择转让信托受益权的方式实现信托利益。山西信托应当在三年内分批转让和分配委托人(受益人)持有的信托受益权委托人,该年度内转让的信托受益权委托人比例不得低于10%;如果资产处置顺利或公司资金充裕,信托收益权本金将提前分配和转让;收入根据信托资产的未来处置进行分配。

上述投资者告诉《国家商报》记者,目前知道有几位投资者不赞成上述两项计划。第一个计划,开平的房子将作为补偿。首先,房子将是一个远期的房子,如果没有任何保证,很可能会有一个糟糕的结局。其次,实现时间不确定,距离太远,他们无法照顾。关于上述止赎房产,上述投资者表示,开平法院指定了12号楼和15号楼。据他所知,15号楼应该已经封顶了。12号楼的主楼只有一半,没有预售许可证。

关于备选方案2,投资者说他将在三年内偿还本金,但他不准备给予任何收入,包括去年的收入,也就是说,如果他占用了四年的资本,他不会给予任何收入。如果这四年的资本收入按每人300万本金计算,他将在四年内损失120万英镑至于收入,投资者表示,视情况而定,分配基本上是不给的,签约后就没有钱给了,这很难说。目前,可以接受的是,如果要延期,必须每年提供收入。延长一年是可以接受的。

对此,国家商报记者致电山西信托相关人员。该人员表示,该计划的具体细节尚不清楚。最终,这取决于受益人会议的投票情况。如果超过三分之二的人通过这个计划,它将被视为大多数人的选择。如果三分之二的人没有做出选择,他们可以制定新的计划或重新召开受益人会议做出选择。目前,这取决于收到的反馈。

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