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创城中,保亿风景沁园何以从落后到先进

为什么拥有一亿元的风景园林沁园在城市建成时会从落后走向先进

它依赖于一个具有充分代表性的行业委员会的良好运作。

9月10日晚,夜幕降临,新城白银风景区沁园社区的前门挤满了人和音乐。社区附近的中秋节晚会开始得很热闹。这是一个由社区、行业委员会和物业公司共同发起的聚会。社区业主也有表演。

在舟山住宅小区,社区、行业委员会和物业公司联合举办派对并不常见。这表明了三者之间的和谐关系。

去年下半年,报乙风景名胜区沁园小区对新城建设的评价仍然落后。但今年7月,在新城的先进集体评比中,社区工业委员会拿回了一枚奖牌。

社区工业委员会有强大的群众基础。

报乙景观沁园小区的出现应归功于其强大的行业委员会团队。

这个社区的行业委员会团队,老少结合,具有法官、律师、媒体记者、医生、国有企业管理人员、金融等职业身份。,每个人都有自己在社区物业管理事务方面的经验。

关键是这个行业委员会团队有良好的群众基础。他们是通过“海选”调查在相对长期的邻里交往实践中挑选出来的。

报乙风景园林沁园小区首次交房时,成立了qq群业主(qq Group of Owners),每个人都在社区事务上有很多生意,互相学习。

2015年12月24日晚,在一个寒冷的冬夜,一个孩子迷失在报乙山水沁园,展示了业主qq群的凝聚力。

在两年来第一次业主大会筹备之初,在业主中颇有影响力的qq业主和管理人员阿红、阿白、袁媛媛自然成为了业主的代表。

微信群崛起后,社区又建立了一个微信群,很快就达到了500人。

筹备小组的业主代表和随后的行业委员会成员通过"海上选举"自行推荐候选人。在行业委员会候选人的最终确定中,筹备小组根据获得的选票逐一检查并动员推荐候选人名单。一些候选人拒绝了,因为他们担心行业委员会的复杂工作,希望被投诉。然而,筹备小组必须全面考虑候选人的代表性和专业地位,并等到候选人名单超过20人后才决定候选人名单。

经过所有业主投票,景观沁园社区工业委员会于去年下半年成立,共有9名成员。徐一民(网名“白”)当选为行业委员会主任,吴海飞和刘瑞婷都当选为行业委员会副主任,两人都是社会上比较有声望的人。

居住区公共部分收入和支出

工业议会成立后发生的第一件事是租用新物业。

原住宅物业是开发商的前期物业。自2013年交付以来,业主的满意度不高。房地产公司本身也有去的打算。去年在创建城市的过程中,沁源的风景表现平平,在新城区落后。

今年3月,由于合同到期,原房产张贴了退租通知。行业委员会开始对物业公司进行新的选择。

在移交物业的过渡期内,为了避免社会出现波折,业委会已牢牢控制社会公共部分的收支。

原来景区沁园区有600多平方米的商铺,2018年的总租金收入只有8万元。租赁期限将到期,原租户将发送一封信请求续约。工业委员会负责财产。在工业委员会做出决定之前,店面不能移动。

正是工业议会的这项行动,才使社会的公众利益免受损害。

此后,当行业委员会选择一家新的物业公司时,这家新的物业公司通过面向市场的开放式运营重新开放了600多平方米的出租空间。年租金上升到80万元左右,公共收入近100万元,加上公园的电梯广告空间和停车费。

社会上相对充裕的公共收入,使社会在选择和委任物业公司时有更大的选择,同时也确保日后物业服务的质素。

财产与工业委员会沟通良好

新的住宅物业公司怡景园在物业入住后开始整顿各方面。行业委员会大力支持物业公司根据社区法规进行管理。

让我们以八月份为例。外国车辆随意停放在公园里。保安试图劝阻他们,但遭到了虐待。这件事引起了工业委员会的警觉。工业委员会的成员陆续到达争议现场。当时,包括法官、律师、媒体记者等在内的行业委员会团队出现了。几句话震惊了那些不遵守规则的人,最终沮丧地离开了。

怡景园地产区域经理方耀对景观沁园工业委员会团队的支持表示感谢。他说:“要做好社区工作,沟通和整合房地产和行业委员会非常重要。”

园区所在益岛社区负责人姜芳芳肯定了工业委员会的运作。公园工业委员会的成员仍然非常关注社区的管理。他们经常在晚上开会讨论社区的管理。整个社区正朝着好的方向发展。作为一个社区,它也看到了行业委员会和物业所做的努力。

该法令引用如下:

《舟山市物业管理条例》第十八条业主委员会由业主大会选举产生,自选举之日起生效。

业主委员会应当按照规定办理备案手续,取得备案证书后,刻制业主大会和业主委员会的印章,并向金融机构申请开立业主委员会账户。

第十九条业主委员会由五至十一名成员组成,成员人数为单数,每届任期三至五年。业主委员会成员可以连选连任。

业主委员会可以设立候补委员,其人数不得超过业主委员会委员的半数。候补委员应当符合业主委员会委员的资格,并按照所得票数从高到低的顺序填补业主委员会委员的空缺。候补委员可以列席业主委员会会议。

对于有条件的物业管理区域,业主大会可以决定给予业主委员会成员一定的津贴,也可以决定聘用专职人员,如执行秘书和财务人员。

第二十条业主委员会成员应当是具有完全民事行为能力、遵守法律法规、热心公益、责任心强、在物业管理区域内具有一定组织能力的自然人业主或者单位业主授权的自然人代表。

权威解释:

舟山市房屋管理局相关人士:舟山市物业管理条例具体规定了业主大会的筹备、业主大会的权利和业主大会的操作程序。明确行业委员会应当向全体业主公布物业共用部位的使用和收益、物业专项维修资金的筹集和使用等八项事项。

《条例》还规定了物业管理领域的一些禁止行为和禁止担任业主委员会成员的四种情况。从报乙风景园林沁园小区行业委员会的工作实践来看,一个具有充分代表性的行业委员会的良性运行关系到小区的顺利运行。

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